發(fā)布時間：2018-01-16 06:48 來自：總管理員
福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見
閩建房[2010]24號
各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局:
為進(jìn)一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì),根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)(危房)改造工作的實施意見》(閩政文[2010]106號)及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我省實際,對城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導(dǎo)意見:
一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅,滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求,可根據(jù)實際情況增設(shè)電梯。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅,不列入增設(shè)電梯的范圍。
二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進(jìn)行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。
三、城市既有住宅增設(shè)電梯,可以通過下列渠道籌措資金:
(一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素,充分協(xié)商后按一定比例共同出資;
(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金;
(三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時,相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金;
(四)其他符合規(guī)定的資金。
增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布,接受監(jiān)督。
四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作;也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位,承擔(dān)上述相關(guān)工作。
五、城市既有住宅增設(shè)電梯,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù):
(一)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測鑒定,由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定,不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,方可申請增設(shè)電梯。
(二)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)房地產(chǎn)E網(wǎng) www.fdcew.com規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預(yù)留電梯井的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批,經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案,并辦理批前公示后,申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī),如消防等需要前置審批的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
(三)委托設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計,并按照規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計審查。
(四)辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,并委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理后,由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。
(五)辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝,應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求,由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進(jìn)行檢測,經(jīng)檢測合格后,方可交付使用。建設(shè)單位對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé),并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。
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六、城市既有住宅增設(shè)電梯后,由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專業(yè)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護(hù)等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。
七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有,可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定,由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請,向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上,不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。
八、各級規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,簡化審批程序,依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。
九、各市、縣和省政府機關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實施細(xì)則。
福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
二○一○年七月二十九日